Іпотека з біткоїном: австралійці отримали новий спосіб купівлі житла
Дата: 2025-07-21 Автор: Henry Casey Категорії: В СВІТІ
Компанія Block Earner запустила програму кредитування, в якій криптовалюта відіграє ключову роль. Новий сервіс став можливим завдяки рішенню суду Сіднея: місцева влада намагалася зобов'язати компанію оформити ліцензію на фінансові послуги, проте суд став на бік Block Earner і визнав, що криптовалютні позики не підпадають під традиційне регулювання.
Клієнти Block Earner можуть внести біткоїн як заставу та отримати позику у фіатній валюті, яка покриває до половини вартості обраного житла. Усі кошти зберігаються на платформі Fireblocks, що, за словами представників компанії, забезпечує високий рівень безпеки. Цікаво, що біткоїнова застава не скасовує класичну іпотеку — позичальники доповнюють її традиційним банківським кредитом.
Для розрахунку кредитоспроможності майбутніх власників житла враховуються як звичні показники, такі як дохід чи розмір заощаджень, а й обсяг їх цифрових активів. У Block Earner наголошують, що такий підхід може допомогти вийти із затяжної житлової кризи, з якою Австралія бореться останні роки. За статистикою, ціни на житло в країні перевищують середній дохід домогосподарства майже вдесятеро, а в Сіднеї — чотирнадцять. На тлі стрімкого зростання біткоїну — понад 80% за останній рік — купівля нерухомості за допомогою криптовалюти стає привабливішою.
Раніше Австралійська комісія з цінних паперів та інвестицій (ASIC) через комісара Alan Kirkland наполягала на тому, що всі криптовалютні сервіси повинні мати ліцензію AFS. Тим не менш, судовий вердикт дав старт новому напрямку - тепер Block Earner зможе розвивати іпотечні програми з криптовалютним забезпеченням без додаткових бюрократичних перешкод.
На думку аналітиків, використання криптоактивів як частини іпотечного портфеля може залучити нову аудиторію — насамперед тих, хто накопичив значні суми в біткоїні і хоче конвертувати їх у «реальні» квадратні метри. З урахуванням високої волатильності криптовалют такі рішення здаються ризикованими, але прихильники ідеї запевняють, що грамотна оцінка ризиків та співпраця з надійними платформами типу Fireblocks мінімізують загрози.
Таким чином, в Австралії з'явилася ще одна можливість придбати житло, поєднавши класичні інструменти із сучасними цифровими активами. Можливо, саме такі гібридні моделі стануть звичною практикою на ринку нерухомості найближчими роками.
